支付定金超过主合同标的额 20%时,如何确定返还数额?您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋买卖 > 房屋买卖案例
【案情简介】
2014年7月7日原告(甘某)与被告(陈某)签订了《二手房买卖合同》,约定被告将其共同所有的位于深圳市沙河东路某小区X栋XX号,(以下简称涉案房屋)的房产转让给原告,原告依约于2014年7月8日由其妻子彭某的账户以转账的方式向被告支付300万元,被告陈某于7月8日向原告出具《收条》,明确收到定金300万元。
后被告称其因赎楼缺少资金,要求原告再支付200万元定金,原告同意后于9月1日由其妻子彭某的账户以转账的方式向被告支付200万元,同日,被告陈某向原告出具另一份收条《收条》,明确收到定金200万元。
然而被告至今既未还清按揭银行贷款以及注销抵押登记手续,也未依约将房产交付给原告。原告认为被告的行为已经构成违约,为维护原告合法权益,现特向法院提起诉讼,请求法院判决:
1、解除原告与被告于2014年7月7日签订的《二手房买卖合同》;
2、被告双倍返还原告定金共计1000万元;
【法院审理】
原告与被告签订的《二手房买卖合同》合法有效,并且以上事实有《二手房买卖合同》、房产证的复印件、《收条》、《银行流水账单》、《补制客户回单》、结婚证复印件、《深圳市房地产权登记中心房地产查封(备案)表》等证据及庭审笔录在卷佐证,足以认定。 根据法律规定定金的数额不能超过合同标的额的20%,故原告多支出的 200 万元不能认定为定金,性质应为购房款。即本案中的定金最高额应为256万元,故被告在返还原告500万元款项的情况下,还应向原告支付定金损失256万元。
综上,被告应向原告双倍返还定金512万,并退还原告多支付的购房款244万元,共计756万元。
【评析】
在我们日常交易的过程中,为了防止对方不履行合同约定的内容,会采取先交付定金方式。若对方违约,则定金不返还,但是若是自己违约,则要双倍返还对方以付定金金额,这属于定金罚则,用来约束双方及时履行义务。
但为了避免有些人利用这一规定故意让对方违约,法律在定金的金额上进行了限制,不能超过主合同金额的20%。如果实际支付的定金金额超出主合同标的额的20%, 多出来的根据合同内容来确定,比如本案中多出来的金额性质为购房款。
【温馨提示】
如果您需要更多帮助或遇到任何法律问题,比如房产纠纷等问题,欢迎向我们的北京房产律师团队进行咨询,我们很乐意为您解答。免费咨询热线:136-7129-5837(08:00-21:00)