【案情简介】

2022年6月，济南章丘，王某在某小区以首付加房贷的形式购买了一套商业住房。2023年2月，王某不幸去世。

王某第一顺序继承人仅有年逾六十的父母，王某父母作为法定继承人依法承受该商品房买卖合同、金融借款合同项下的权利和义务。

但王某父母以务农为业，没有固定的收入来源，无力负担高额房贷。

因此王某父母诉至济南市章丘区法院，提出解除商品房买卖合同法律关系和金融借款合同法律关系、退还购房款等诉讼请求。

【法院审理】

小区开发商在答辩过程中称，公司现在资金运转困难，涉案房产已经办理了备案登记，自己也不知道王某是否还有其他继承人，故不同意解除商品房买卖合同。

案件承办法官经审理查明，王某父母是王某仅有的第一顺序继承人，且王某父母在缺乏独立经济来源的情况下，不具有每月按期足额向银行还贷的能力和现实可能性。

因此，法院认为王某去世后，案涉商品房买卖合同已不能实现合同目的，故王某父母有权解除商品房买卖合同。

在向开发商进行法律释明的前提下，开发商同意解除商品房买卖合同法律关系，并配合王某父母解除与某银行之间的金融借款合同法律关系。

【评析】

不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力条款属于法定免责条款。

本案中，王某的去世已经构成不可抗力，致使合同目的不能实现，该合同已经失去意义，应归于消灭。

不可抗力造成合同解除后，王某父母作为王某的第一顺序继承人，有权要求开发商退还王某已经支付的购房款。

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