【案情简介】

2022年8月30日，刘某在某网络平台上发现了崔某的房源，经过多方面权衡，无论是地段还是面积都觉得很满意，后通过平台联系到房主崔某进行看房，双方多次沟通后于2022年9月24日签订《沿街商铺房屋买卖合同》，约定崔某将位于城中心沿街的商铺三间出售给刘某，商铺总面积为156平方米，房屋总价款为238万元。刘某于2022年10月16日付清全部购房款，崔某将房产过户到刘某名下。2022年12月20日，刘某从来店购买商品的顾客口中得知，几年前曾有一对小夫妻在这里开店，后因情感纠纷，女方在店铺内上吊身亡。刘某得知后感觉自己受到了欺骗，且自己做的是喜铺生意，在“凶房”里不吉利，于是通知崔某表达了退房的意愿，崔某拒绝；双方协商不成，刘某遂诉至法院请求撤销双方签订的《沿街商铺房屋买卖合同》，并要求崔某返还购房款并赔偿相应损失。

【法院审理】

法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背意愿的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，涉案房屋中曾经发生过有人上吊身亡的事实，属于与订立合同有关的重要事实。该事实虽然不会影响到房屋的实际使用价值，但是会严重影响购房人的购房意愿，出卖人崔某有义务向购买人刘某披露。正是由于崔某未如实履行告知义务，导致刘某误以为该房屋为正常房屋，从而作出购买该房屋的意思表示，属于违背真实意愿的情况下实施的民事法律行为，刘某要求撤销双方签订的《沿街商铺房屋买卖合同》的请求于法有据，本院予以支持。

 关于损失问题。《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况……，本案中，被告崔某刻意隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致刘某误判，并最终导致双方之间的合同被撤销，原告刘某因此付出的房屋装修费用、过户费用等均应由被告崔某赔偿。

 判决后，崔某不服提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

【评析】

在双方当事人对凶宅有明确约定的场合，上述约定可以作为解决相关纠纷的依据。但在当事人双方就“凶宅”的概念并未做约定时，判断是否为“凶宅”就不能以个体主观感受为依据，而应当以社会公序良俗原则下所达成的社会共识为判断标准。具体而言可以从两个方面来判断：一是死亡形式，发生人为的非正常死亡事件，自然的生老病死属于人之常情，不应属于此界定范围；二是死亡地点，发生在房屋内即房屋专有部分。

当事人在订立合同过程中应当遵循诚实信用原则，如实披露与订立合同有关的重要信息。房屋中曾发生过非正常死亡事件，虽然并不会影响到房屋的实际使用价值，但对于普通民众来说，该情形的确会对居住人和使用人的心理产生重大影响，足以对其作出是否购买房屋的真实意思表示造成影响，因此出卖方负有向购房人如实披露告知的义务。

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