农村分家最敏感、最容易违法的，就是宅基地与地上房屋分割。法律底线是《土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地归集体所有，不能像商品房那样自由分割给非集体成员。分家时能分割的，只是宅基地上的房屋所有权，且必须符合“一户一宅”与集体成员身份要求。

具体规则：本集体内部成员分家，可约定房屋归某一子户，该子户获得对应宅基地使用权；其他子女可获得折价补偿，但不能再单独分一块宅基地。子女户口已迁出（非集体成员），不能分得宅基地使用权，只能继承或分得房屋所有权，房屋存续期间可使用宅基地；房屋一旦灭失，宅基地由集体收回。严禁通过分家将宅基地“卖”给外村人或城市居民，此类约定直接无效。

实务建议：农村分家协议必须写明房屋归属、补偿金额、户口现状、宅基地使用限制；涉及拆迁的，明确安置房与补偿款分配，避免触碰“一户一宅”红线。