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登记在未成年子女名下的房产,分家时能动吗?您的位置:首页 > 专业领域 > 分家析产 > 分家析产知识点

父母将房产登记在未成年子女名下,在分家时,该房产是否属于家庭共同财产?原则上不属于。

 

• 法律认定:父母将房产登记在未成年子女名下,通常被视为一种不可撤销的赠与。房产自登记完成时起,即成为未成年子女的个人财产,而非家庭共同财产,更非父母的财产。

 

• 处分限制:父母作为未成年子女的法定监护人,虽然可以代为管理该财产,但其管理行为必须是为了维护被监护人的利益。在分家析产时,父母无权为了分割家庭财产而擅自处分(出售、抵押)该房产。否则,构成对子女财产的侵权,子女成年后可以追认。

 

• 例外情况:如果其他家庭成员有充分证据证明,当初登记在子女名下并非真实赠与,而是为了逃避债务、规避政策等目的的“代持”,则可以通过诉讼请求确认该房产的真实权属归家庭共有。但这需要极其充分的证据,举证责任非常严格。

 

专业建议: 将房产登记在子女名下需慎之又慎,这意味着一项不可逆的财产赠与。在做出决定前,应充分考虑其对家庭财产整体规划和未来可能发生的分家、债务等风险的影响。