在分家析产纠纷中，房产是最核心也是最复杂的财产。一个关键的法律认知是：不动产登记具有权利推定效力，但并非不可推翻。 房产证上的名字只是表面证据，法院在分割家庭房产时，更注重探究财产的原始来源和真实权利状况，即“谁出资，谁贡献”。

对于婚前房产，若由父母出资购买并登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于其个人财产，分家时一般不作为家庭共有财产分割。但若房产购买于子女婚姻关系存续期间，即使登记在一方名下，若无特别约定，也通常推定为夫妻共同财产。

最复杂的情况是家庭共同出资建房或购房。 例如，农村宅基地房屋虽然登记在户主（通常是父母）名下，但若子女在建造时出了资（出钱、出力），或家庭成员将收入共同用于家庭生活和房屋建设，该房产就可能被认定为家庭共有财产。此时，房产证上没有名字的子女，只要能提供证据证明自己做出了贡献，就有权要求分割。

关键证据包括： 银行转账记录、取现凭证、购买建筑材料的发票、借款合同、证人证言（如邻居、施工方）、家庭日常开支的记账本等。这些证据能形成完整的证据链，证明你对家庭财产的积累做出了实质性贡献。

家庭成员间的经济往来，务必保留好证据。即使是给父母的钱，若意在用于购房或建房，最好通过银行转账并备注用途（如“用于购买XX房产”），避免使用难以追溯的现金。