很多人将自家住宅改成商铺经营（即“住改非”），拆迁时补偿标准争议最大，核心看两点认定：

1. 是否有合法经营手续：需提供营业执照、税务登记证，且营业执照上的经营地址与被拆迁房屋一致，持续经营满一定年限（各地要求不同，通常1-3年）。

2. 是否实际经营：拆迁时房屋需处于正常经营状态，而非闲置或暂停营业。

满足以上条件的，补偿可“就高不低”：房屋价值按类似商铺的市场价格评估，同时可享受停产停业损失补偿、搬迁费（含设备搬迁、装修补偿）；若手续不全，可能仅按住宅补偿，或适当给予经营补助。

提前整理好经营相关的所有证件，作为争取合理补偿的依据。