随着跨境财产规划增多，海外人士在国内赠与房屋的情况越来越常见，但因身份特殊，流程比国内居民更复杂，这4个步骤缺一不可。

第一步：准备“身份及亲属关系证明”并公证认证。海外人士需提供有效身份证明（如外籍人士的护照、港澳台居民的居住证），若为亲属间赠与，还需提供亲属关系证明（如出生证明、结婚证）。这些文件若在海外出具，需经当地公证机构公证，并经中国驻当地使领馆认证，否则国内机构不予认可。

第二步：核查房屋是否符合“外资购房政策”。根据规定，海外人士在国内只能购买“一套用于自住的住房”，若赠与的房屋是其在国内的唯一住房，且已办理合法产权登记，可正常赠与；若房屋不符合外资购房政策（如非自住用房、多套住房），或未办理合法产权登记，无法办理赠与过户。建议提前到不动产登记中心核查房屋是否符合赠与条件。

第三步：办理税费申报时需提供“完税证明”。海外人士作为赠与人，若为亲属间赠与，免征增值税和个税，但需按规定缴纳印花税；受赠人需缴纳契税和印花税。办理税费申报时，需提供经公证认证的身份及亲属关系证明、房屋产权证明等材料，税务部门审核通过后，出具完税证明，才能办理后续过户。

第四步：委托国内代理人办理需出具“授权委托书”。若海外人士无法亲自回国办理赠与手续，可委托国内亲友或律师作为代理人，代理人需持经公证认证的授权委托书（明确委托事项、权限及期限）、委托人及代理人的身份证明等材料，代为办理合同签订、税费申报、过户登记等手续。

需要注意，不同城市对海外人士赠房的政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心、税务部门和公证处，确保材料齐全、流程合规，避免因手续不全导致延误。