签约前，摸清房屋“底细”是前提。在签订购房合同前，务必核实房屋的基本信息。首先，要确认卖方是否为房屋的合法权利人，查看其不动产权证（房产证）上的姓名是否与卖方一致，有无共有人。若有共有人，共有人必须出具书面同意出售证明，否则合同可能无效。其次，了解房屋性质，是商品房、经济适用房还是小产权房？经济适用房等政策性住房可能存在上市交易限制，小产权房则因缺乏国家认可的产权证明，购买风险极大，难以获得法律保护。另外，还需查清房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，可通过不动产登记中心查询房屋权属状态，避免买到“问题房”。

合同中，每一条款都要“咬文嚼字”。购房合同是保障双方权益的关键，签订时需格外谨慎。首先，明确房屋基本信息，包括地址、面积（建筑面积与套内面积，以及面积误差处理方式）、房屋价款及支付方式（首付金额、贷款数额、付款时间节点等）。其次，交房条款要详细，约定交房时间、交房标准（如水电煤气是否畅通、房屋设施是否完好等），以及逾期交房的违约责任，例如每逾期一日按总房款的一定比例支付违约金。再次，过户相关事宜需明确，约定过户时间、税费承担方（是各自承担法定部分，还是由一方全部承担或按比例分担），以及逾期过户的责任。此外，补充协议不可忽视，对于主合同中未涉及的特殊约定，如家具家电的留存、户口迁移问题等，应在补充协议中一一列明，确保无歧义。

履行时，资金交付与过户要“双安全”。在合同履行过程中，资金交付和房屋过户是核心环节，需保障安全。购房款支付建议通过银行转账，并保留转账凭证。对于大额款项，尤其是首付款，可考虑采用资金监管方式，即由第三方（如银行或中介机构）暂时保管资金，待房屋完成过户手续后，再将资金支付给卖方，以防止卖方收款后不配合过户或房屋存在问题无法过户的风险。房屋过户手续完成后，买方需及时领取不动产权证，并核实证上信息是否与合同及房屋实际情况一致。同时，别忘了办理水、电、煤气、物业等费用的过户和交接手续，结清卖方所欠费用，避免后续产生纠纷。