不少父母会在晚年将房产赠与子女，但简单的“无偿赠与”可能隐藏隐患。若想兼顾亲情与权益，这3个约定一定要写进赠与合同：

首先是“赡养义务绑定条款”。明确约定子女需承担定期探望、医疗照料等具体赡养义务，若未履行，父母有权撤销赠与。现实中曾有子女获赠房产后拒绝赡养，父母凭此条款成功追回房屋，这是对老年权益的重要保障。

其次是“禁止擅自处分约定”。要求子女在未征得父母书面同意前，不得将房屋出售、抵押或转租。部分子女可能因投资、负债等原因擅自处理房产，该约定能防止父母“无家可归”，尤其适合仍在房屋内居住的父母。

最后是“附加居住权约定”。通过合同明确父母在有生之年对房屋享有无偿居住权，且该权利可登记在房产证上，对抗第三方。即便房产过户到子女名下，父母的居住权益也受法律保护，避免因家庭矛盾被要求搬离。

父母赠房的核心是“爱与保障”，合理的约定不是对子女的不信任，而是为家庭和谐筑起法律防线，建议签订前与子女充分沟通，必要时让其他家庭成员作为见证人。