房屋赠与是亲友间财产流转的常见方式，但它并非“签个字、交个房”那么简单，背后藏着明确的法律规则和税务差异。不少人因忽视细节，后续陷入产权纠纷或高额税负，这份干货科普帮你理清关键要点。

房屋赠与是赠与人自愿将个人合法房产无偿赠与受赠人，且受赠人明确接受的民事法律行为，核心特征要记牢：无偿性：赠与人不收取任何对价，受赠人无需支付房款；要式性：必须签订书面赠与合同，且需办理产权过户登记，否则房屋所有权不转移；实践性：只有完成产权交付（过户），赠与行为才正式生效，此前赠与人有权依法撤销（特殊情形除外）。

签书面合同，明确双方身份、房屋位置、产权证号、赠与意愿等核心信息，避免口头约定无凭无据；可选公证，公证不是必经程序，但能增强合同效力，尤其涉及亲属关系、抚养赡养义务的，公证后更易办理免税和过户；办过户登记，这是最关键的一步！需提交赠与合同、产权证、双方身份证、契税完税证明等材料，完成登记后受赠人才真正拥有房屋产权。

房屋赠与的税费核心看“是否为特定关系人”（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等），差异巨大。特定关系人赠与，赠与人免征增值税及附加、个人所得税，仅需缴纳0.025%的印花税；受赠人需缴3%的契税和0.025%的印花税；非特定关系人赠与，赠与人若房屋购入未满2年，需缴5.3%的增值税及附加，满2年免征；受赠人需缴3%的契税、0.025%的印花税，还需按房屋核定价格减除相关税费后的余额，缴纳20%的个人所得税。

未办理过户前，赠与人可随时撤销赠与；即使过户，若受赠人不履行赡养义务等约定，赠与人也可依法撤销。受赠房屋再出售时，需按“售价-原购房成本-赠与/转让税费”的余额缴纳20%的个人所得税，且购房时间认定分两种情况：亲属赠与按原购房时间算，非亲属赠与按过户后的时间算。若房屋为夫妻共有，未经另一方同意的赠与行为无效，需提前取得共有权人书面同意。

房屋赠与看似“无偿”，实则涉及产权、税务、义务等多重法律关系。建议办理前明确赠与目的，签订规范合同，必要时咨询专业律师，避免因一时疏忽引发后续纠纷。