分家析产中房产分割并非简单按“人头”均分，法院会结合三大核心因素及法律规定综合判定。依据《民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。这意味着若有转账记录、装修票据等证据证明部分成员出资更多，可主张适当多分，比如小朱对父母房产有额外出资，法院便支持其多分份额。

同时，《民法典》第三百零四条明确，共有人可协商确定分割方式，达不成协议的，难以分割或分割会减损价值的，应折价或拍卖、变卖后分割价款。产权登记情况会作为份额认定的重要参考，而实际使用需求也需考量——若某成员长期居住且无其他住房，法院可能优先判其居住权，再由其按份额对其他成员进行经济补偿。

需特别注意，农村宅基地上的房产分割还需符合《民法典》第三百六十二条关于宅基地使用权的规定，不能仅凭协议处分不属于家庭的宅基地权益。若涉及拆迁，补偿款需先区分房屋与宅基地补偿，前者按贡献分割，后者归全体宅基地使用权人共有。实务中，建议通过书面协议明确各方份额，避免后续纠纷。