分家协议中约定“获得财产即履行赡养义务”的条款有效，但赡养义务不得因财产分配未达成而免除。《民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。分家协议中财产分配与赡养义务的约定，本质上属于附义务的赠与。

若子女获得财产后未履行赡养义务，父母可依据《民法典》第六百六十三条主张撤销赠与，收回财产。但需注意，即便未获得财产，子女仍需履行赡养义务，不能以“协议未履行”为由抗辩。山东解家分家时约定次子获宅院后每月支付赡养费，次子去世后，其儿子作为受益人，需继续履行赡养义务。

签订此类协议时需明确两点：一是赡养义务的具体内容（如赡养费金额、照顾方式）；二是财产交付的条件（如办理过户时间）。若协议仅约定“分房养老”却未明确细节，容易引发履行纠纷。

“分房养老”协议本质是附义务的赠与合同，合法有效但需符合公序良俗。根据《民法典》第六百六十一条，赠与附义务的，受赠人应履行义务，否则赠与人可撤销赠与并要求返还财产。例如，若子女获房后拒付赡养费，父母可起诉撤销赠与。值得注意的是，即使协议未达成，子女仍需履行法定赡养义务，不得以“财产未分配”为由免责。实践中，建议协议明确赡养标准（如每月2000元）、监督方式（如村委会见证）及违约条款（如逾期支付违约金）。若子女去世，其有负担能力的孙辈可依据《民法典》第一千零七十四条代位履行赡养义务，形成“权利义务代际传承”的法律链条，既保障老人权益，又维护家庭伦理秩序。