看到这个题目，懂点行的人，马上就会说，房产的价值找评估机构来评估啊~认定房产的价值不就是靠评估嘛！

这个回答，只对了一半，而且，也只回答了我的一个问题。

仔细阅读题目可以发现，本文其实是有两个核心问题：

第一，在分家析产或者离婚案件中，法院对于当事人争议的房产的价值，如何来确认？

第二，在分家析产或者离婚案件中，法院对于当事人争议的房产的归属，如何来确认？好吧，这样文绉绉的表达，我自己也有点别扭和不适应，原谅我，让大家久等了。

其实，这个问题说白了就是，跟“分房子”有关的诉讼案件（兄弟姐妹分割父母已故后的遗产中的房产、儿子老子关系不好要分割共有的房产、夫妻离婚时要分割共有的房产等等）中，要分割的房产值多少钱？以谁说的为准？房产产权应判给谁？在判决房产归属问题上要考察哪些因素？当然，拿房子的人要支付折价款来给其他人的。

这两个问题，是每一个“分房子”的诉讼案件中都无法回避的问题。

同意的举手！额~不对，同意的在右下角点个赞~

接下来从一个我们团队实际承办的继承案件（略有改编加润色）中来深入观察一下这两个问题的深意（下面的意境是和案件在法院的真实庭审经过一致的）。

案情简介：

一起继承案件中，原被告四人系兄弟姐妹。

原告是最小的弟弟小四，被告一是大哥，被告二是二姐，被告三是三哥。父亲在2017年1月份因病过世，母亲伤心过度也在2017年11月份过世。

父母生前一直与最小的儿子小四夫妇一起居住共同生活，父母留下一套房产位于静安区康定路（就是父母和小四夫妇一起居住多年的房产），产证上是父亲、母亲和小四三个人的名字。

父母走之前曾口头说过房子是留给小四的，但是并没有写下过任何的书面遗嘱。

父母故后，小四认为这套房子就是他的了，他想把这套又老又旧的房子卖掉，置换一套环境比较好的新房给自己的儿子结婚用。

但房产证上有已故去的父母的名字，想要卖房必须先去名，想要去名，必须先析产。

在小四把想法告诉其他兄弟姐妹后，其他兄弟姐妹认为，父母的份额肯定是要四个兄弟姐妹一起来继承分割的。且大家对房产的价值以及房产的归属谈不拢，最后，2018年3月份，小四把大哥、二姐、三哥起诉至了上海市静安区人民法院。

案件在2018年6月份第一次开庭，实际是庭前谈话。

第一个问题来了：这套房屋市场价多少钱？

看似很简单的问题，但是，回答起来，当事人各方却都各有“深意”。第一步，法官询问各方当事人对房屋市场价的意见。

法官：原告，你一直在这个房子里面住的，你先说，据你了解，目前这个房子市场价多少钱啊？原告（小四）：大约700万吧，现在市场不好，有价无市，我前几日去周边的中介问了一下，中介说700万也不一定有人买。

法官：被告一，你说，据你了解，目前这个房子值多少钱啊？

被告一（大哥）：2017年1月份，我父亲刚刚过世的时候，我就打听过，那时候小区里的邻居说已经卖到10万一平方了，面积是102平方，怎么着也有1000万了吧，怎么可能只有700万啊，不可能的。

法官：被告二、被告三，你们什么意见？

被告二（二姐）：我不清楚，由法院认定。

被告三：（三哥）：我和大哥，不对，我和被告一意见一致。

虽然只是简单的几句问答，我们就能看出来，这兄弟姐妹四人大家各自有各自的“小九九”。

先说原告，原告在极力的把房屋价格往低了说，这是为什么呢？

因为原告在想啊：我最终目的是要拿房子的，那么房屋的价格越低，我这个付出去的折价款就越少啊，如果房屋确认为700万，按照法定继承，我父母是2/3的份额那么就是700万*2/3=467万，那么我总共付给两个哥哥和一个姐姐467万*3/4=350万。那如果认定为房屋价格是1000万，我就要付出去1000万*2/3*3/4=500万。

所以，越低对我越有利。

被告一作为大哥，心想啊：我拿到房子的概率不大，毕竟这么多年是小四在里面实际居住，而且小四还有1/3的产权份额，我想拿房子概率太小了，所以，价格越高我拿到的房屋折价款就越多，所以，我要把价格往高了说。

被告二（二姐）呢，作为家里唯一的女儿，三个兄弟是娘家人，谁都不想得罪，干脆就做一个中立者。

被告三呢，这个时候肯定是和大哥拴在一起的，所以和大哥即被告一的立场一致。年近50岁的老法官听到这样的回答脸上露出了“果然不出所料”的微笑，这么多年他审的这样的案子还少吗？

法官幽幽的说：你们都想好了啊，不是价格高了就对你有利，也不是价格低了就对他有利，都客观一点，房子最后判给谁还不确定呢，也有可能最后这房子让你们四个人都上产证呢！

如果你们对房屋价值的差距这么大的话，我们法院就委托评估机构进行评估了啊，评估费少说也要两三万，这个钱花出去就退不了了，你们考虑清楚了。

原被告四人沉默不语。

原告忽然问了一句：法官，如果要评估，这个评估费，谁来付啊？

法官：谁申请谁支付，但是这个只是垫付，最后是要根据你们最后获得的房产份额分摊的。

原告：我不申请，我起诉诉讼费都花了好几万了，这个评估费应该让被告他们垫付。

被告一