析产，通常发生在大家族分家或夫妇分手时对资产的处理。

根据一定的准则，将共同资产予以朋分，而分属各共有人所拥有，所以析产又被称财产分析。

对于房子，析产准则有这样的三点：

1、尽可能的不去损坏房子的价值；

2、采取大家共有式；

3、采取大家竞卖式；

4、出卖房子时，大家分款的方式

相关法律：中华人民共和国民法通则(节录)第七十一条规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、 收益和处分的权利。

中华人民共和国婚姻法(节录)第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

(四)一方专用的生活用品。