分家析产，指的是家庭成员分割家庭共有财产、各自独立生活的行为。分家，就是把一个较大的家庭分成几个较小的家庭。析产，又称财产分析，就是将家庭共有财产予以分割，分属各共有人所有。

家和万事兴，家固天下稳。作为社会基本单元的家，是心灵的港湾、情感的纽带。近年来，随着城市建设的发展，因拆迁安置而发生的分家析产案件频发。而分家析产案件中牵扯到人、钱、房等各种因素，有些案件因牵扯宅基地上的房屋，发生背景时间久远，律师在办理过程中需要关注各种细节，掌握时间线索和人物关系，抽丝剥茧，搜集证据，赢得案件胜诉。笔者曾办理的一起分家析产案件，历经确权之诉后又撤诉、分家析产一审、对方不服上诉后二审维持原判，历经三次诉讼，才基本确定了家庭成员的各自利益。

律师在办理分家析产案件中，对分家析产案件中的所有人物关系、房屋形成历史及翻建资金投入、拆迁安置补偿款、奖励补助，拆迁安置房屋等事实必须梳理清楚，因为这些均为案件处理的焦点问题，也是庭审时法庭着重要调查核实的细节。

一、关于“人”

所谓“人”，即分家析产案件中，和案涉房屋、财产有关的人物关系搞清楚。包括出生年月日、亲属关系、入住案涉房屋原因、入住时间，搬离时间，搬离原因，入住时长等。“分家析产”是指将一个较大的家庭根据分家协议或者以诉讼方式而分成几个较小的家庭，同时对共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额。家庭共有关系的存在是家庭共有财产的存在前提，在家庭共有关系因成员去世或离婚等原因解体后，即产生了家庭共有财产的分割问题。大部分分家析产案件中又牵扯到原农村祖宅的继承、翻建、拆迁安置等。此时，该宅基地上的人更重要。农村宅基地使用权具有很强的身份属性，是由农村集体经济组织无偿提供给本集体成员使用，按户计算，实行“一户一宅”，若遇到要对原农村房屋拆迁而得的拆迁安置房进行析产，就需要先确定各家庭成员对老宅所享有的份额，进而才能确定拆迁安置中各方所享有的份额。笔者在办理此案时，以原告为中心，用表格形式将人物关系列表（见图表1），做到人物关系清楚量化，以方便庭审调查。

8号院从50年代至2012年拆迁前入住搬离人员概况 

序号 姓名 出生日期 与原告关系 入住8号院基础 入住时间 离开时间 离开原因 入住时长 备注 

1 赵某1 1948年10月 夫妻关系 分家所得 常住 1992年6月2日 死亡   

2 李某 1945年6月 原告本人 分家所得 1970年9月2日 2009年1月2日 拆迁安置 42年  

3 王某 1967年3月 原告女儿（追加被告3） 跟随原告 1970年9月2日 1984年 成人 15年  

4 赵某2 1971年2月 原告女儿（ 被告2） 出生 1971年2月3日 1993年1月2日 出嫁 23年  

5 赵某3 1974年8月 原告儿子（被告1） 出生 1974年8月1日 2002 买房 28 买房，户口迁出了8号院 

6 张某某 1975年7月 原告儿媳妇（追加被告4） 嫁入 1995年2月1日 2002 买房 7 买房，户口迁出了8号院 

二、关于“钱”

所谓“钱”，即在分家析产案件中，家庭成员因为拆迁而获得的钱款如何分割或者翻建房屋的出资如何举证、界定。在笔者办理的分家析产案件中，有的涉及原拆迁房屋曾经翻建过，从而涉及原翻建出资问题，此出资直接影响后期利益分配。有的涉及原宅基地上房屋被拆迁，从而涉及区位补偿价、房屋及附属物重置成新价；各项奖励费用包括工程配合奖励、提前签约奖、提前搬家奖、完整交房奖、按时签协议交房奖、控制搭建工作奖；各项补助包括搬家补助、空调移机补助、电话移机补助、有线电视移机补助、周转房补助等。这些钱款如何定性，如何分配？

关于房屋翻建出资问题，若无直接证据证明为己一方全部出资外，法院一般会考虑房屋翻建时家庭成员的劳动能力和收入、家庭分工等，则可能认定为家庭成员共同出资翻建。

根据法律规定及司法实践，拆迁利益涉及的区位补偿款属于原房屋所有人的遗产，若无遗嘱的情况下，按照法定继承处理。宅基房动迁补偿中的过渡费、搬家补助费、设备迁移费，是对被动迁房屋实际居住人即具体需搬迁对象的补偿，由宅基地房屋动迁时的实际居住人员共同共有。笔者在办理一起分家析产案件时，将原告所领取的拆迁补偿款用表格予以量化（见图表1），充分说明钱款去向和理由，以方便庭审调查。

8号院拆迁补偿款去向 

序号 拆迁款合计 支出时间 支出项目 支出金额 收款人 备注 

1 1、2010年1月获得拆迁安置补偿款523839元2、获得补助款170000元合计获得拆迁款：693839元 2012年2月 支回购房401房款 168032 某基础设施投资有限公司 获房者得补偿另外一方 

2 2012年2月 支回购房402房款 129274 某基础设施投资有限公司 获房者得补偿另外一方 

3 2012年1月 给付被告1 80000 被告1  

4 2012年2月 回购房401、402装修