房产继承重要原则：先析产后继承

    一、什么是分家析产

    公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

    那么，什么是析产呢？

    析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

    析产一般会遵循以下几点原则：

   1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；

   2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；

   3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿；

   4、采取大家共有的方式；

   5、大家竞买的方式；

   6、出卖该房，大家分得价款的方式。

   当家族中需要析产的时候，需要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。

    二、析产后的继承

    遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

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