【案情简介】

老倪与老沈结婚后，将户口迁入老沈户内，共同作为宅基地立基人口申请建房。房屋建成后登记在老沈户名下，二人离婚后，老倪诉至法院要求分割房屋使用权，主张一楼归自己占有使用。本案争议焦点在于离婚后原家庭共有宅基地房屋，一方能否主张分割使用权？法院认定房屋为家庭共有财产，离婚后共有基础丧失，结合房屋结构及使用需求，判决二楼归老倪占有使用，楼梯共同使用。

【刘颖新律师评议】

以户为单位的宅基地房屋属于家庭共有财产，夫妻离婚后共有基础丧失，一方有权主张分割使用权。分割时需综合考虑房屋结构、各方贡献及实际使用需求，兼顾公平与实用性。本案中，法院未支持老倪要求一楼的诉求，而是根据房屋实际情况分配二楼，既保障了其权益，又不影响其他共有人使用。 家庭共有宅基地房屋的分割，应优先考虑房屋的实际使用功能，避免因分割导致房屋无法正常使用，同时兼顾各方对房屋的贡献程度。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

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