【案情简介】

老沈与丈夫育有两子一女，长子早年去世，长子妻子和女儿与老沈一家共同登记为宅基地立基人口。老沈丈夫去世后，老沈因重病想多分房屋份额，并自愿将自己的份额赠与次子小沈，诉至法院要求确认小沈享有房屋90%份额并要求长子妻女搬离。本案争议焦点在于宅基地房屋立基人口与实际出资不一致，分家析产时如何确定份额？法院综合考虑立基情况、出资贡献、居住使用等因素，酌定各方初始份额，结合继承和赠与情况，确认小沈享有62.8%份额，长子妻女各享有相应份额，驳回要求搬离的诉求。

【刘颖新律师评议】

分家单是家庭成员对财产分配的约定，但需结合房屋实际建设、出资及使用情况综合认定效力。本案中，崔某虽持有分家单，但未能举证证明房屋翻建出资情况，且其非本村集体成员，影响宅基地相关权利主张。实践中，分家时应明确房屋出资、归属及后续处置方式，避免因约定模糊导致后续争议，同时集体成员资格是享有宅基地相关权利的重要前提。 签订分家单时应详细载明财产细节、出资情况及权利义务，集体土地上的房屋纠纷中，需关注自身是否具备集体成员资格，避免因主体不适格导致权益无法实现。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

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