【案情简介】

村民老王与儿子小王签订《分家协议》，约定将名下宅基地房屋归小王所有。小王在翻建房屋时，未经审批擅自扩大了建筑规模，占用了部分集体土地，超出了原宅基地证载面积。土地行政主管部门发现后，责令其限期整改。老王得知后，主张小王的行为违约，要求解除分家协议，收回房屋。小王则认为翻建行为与原协议效力无关。

【刘颖新律师评议】

分家协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且标的物也即原宅基地房屋合法，故该协议合法有效。小王翻建房屋的行为发生在分家协议履行之后，是其个人单独实施的另一项法律行为。前一个合法民事法律行为（分家）的效力，不因当事人后续的违法行为而无效，老王的解除主张缺乏法律依据。小王超出原宅基地范围建房，违反了《土地管理法》等关于宅基地使用和乡村建设规划的规定，属于违法用地和违法建设，应由其个人承担行政法律后果，老王无权干涉。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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