【案情简介】

李某与兄长签订《分家协议》，约定父母遗留的房屋归兄长所有，兄长补偿李某10万元。协议签订后，李某获悉该房屋市场价值约为150万元，其应得份额远高于10万元补偿。李某认为协议内容显失公平，诉至法院请求撤销该分家协议。其兄长则抗辩称协议系双方自愿签订，且李某当时对房屋价值有基本了解，不同意撤销。

【刘颖新律师评议】

法律上的“显失公平”需同时满足四个要件：1.权利义务明显不对等；2.一方具有明显优势；3.获利方主观上存在恶意；4.受损方不具备充分自觉和真实意愿。因此，本案的焦点在于，能否通过认定协议的签订存在“显失公平”的情况，从而撤销该协议。在审理裁判时，需要综合考量一下几个要素，来认定是否显失公平。第一，利益失衡的严重程度。本案中，补偿款10万元与房屋份额市场价值150万元存在巨大差异，符合该要件。第二，当事人的认知状态。本案中，双方在签订《分家协议》时均处于清醒状态，有是非辨别能力，但由于信息不对称，李某无法获知房屋的真实价值，从而做出了非真正自主的意思表示，因此满足第二个要件。第三，协议的性质：分家析产涉及家庭成员间长期共同生活形成的利益平衡，与普通商事合同不同，法院更注重实质公平。综上，法院应当支持撤销该协议。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百五十一条：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第二十一条：故意告知虚假情况，或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使当事人基于错误认识作出意思表示的，人民法院可以认定为民法典第一百四十八条、第一百四十九条规定的欺诈。

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