【案情简介】

老王夫妇与儿子小王签订《分家协议》，约定家庭共有房屋归小王所有，但同时明确约定“老王夫妇有权在该房屋内终生居住”。协议签订后，房屋所有权过户至小王名下。后因家庭矛盾，小王驱赶老王夫妇，不让其居住在自己家中。老王夫妇欲撤销该赠与，主张收回房屋。小王则认为协议合法有效，父母无权单方撤销。双方协商未果，遂诉至法院。

【刘颖新律师评议】

该分家协议本质上是老王夫妇将房屋所有权赠与儿子小王，但同时为小王设定了保障父母终生居住的义务。这是一种附义务的赠与，也称附负担的赠与。根据法律规定，受赠人小王如果不履行约定的义务，即保障父母的终身居住权，那么赠与人老王夫妇有权撤销赠与。其次，根据《民法典》物权编的相关规定，居住权可以通过合同方式设立，并经登记而生效。本案中，双方当事人实际上已经通过《分家协议》设立了老王夫妇的居住权，且经所有权登记实质上确认了居住权的有效性，因此小王应当履行合同义务。最后，由于小王驱赶老王夫妇，没有履行保障居住权的义务，所以老王夫妇有权撤销赠与。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第六百六十一条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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