【案情简介】

张大爷、李婆婆系夫妻，共生育张一、张二、张三3位子女。后而夫妻俩相继去世，张三未婚，无子女，于2014年死亡。诉争房屋承租人为张三，在册户籍在张三死亡后为张二1人。张一从未居住过系争房屋。2021年，张二与某事务所有限公司就张三承租的系争房屋签订《房屋征收补偿协议》，补偿利益362万元。2022年，张一向法院起诉张二。诉讼请求为：确认系争房屋的征收补偿款系被继承人张三的遗产；判决张一依法继承系争房屋征收补偿款的50%。法院最终判决认定该房屋的征收补偿利益不是张三的遗产。

【刘颖新律师评议】

本案的争议焦点是，公房承租人去世后，动迁利益能否作为遗产继承？我们需要考虑以下几个问题：

第一，承租人去世的时间。如果承租人在动迁前去世，则房屋的承租及居住使用权利在其死亡时就终止，之后再开始动迁获得的补偿利益就与承租人无关。本案属于该情形，因此法院最终认定诉争公房所产生的征收补偿利益非承租人的遗产。如果是在征收后去世的，则承租人应得的补偿款按继承处理。

第二，“公房”是否属于“只有承租人的公房”。根据《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》（沪高法民一〔2007〕20号）第一条规定：“只有承租人的公房动迁时，原承租人已死亡，若已依法确定了承租人的，动迁补偿款归新的承租人；若尚未确定承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。”“只有承租人的公房”是指房屋只有承租人一人户口，无其他户口在内。本案中，张三死亡后，案涉房屋内还有张二的户口在内，因此不符合该情形。

最后，物业是否已将房屋收回。对于只有承租人的公房，在其死亡后，根据相关政策，物业公司有权对房屋进行报空处理。如果没有及时提出继承而导致房屋被报空处理的，也无法作为遗产继承。

【相关法律】

1. 《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》沪高法民一(2007)20号：一、公房动迁补偿款的继承。只有承租人的公房动迁时，原承租人已死亡，若已依法确定了承租人的，动迁补偿款归新的承租人；若尚未确定承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

3. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条第一款：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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