【案情简介】

被继承人老蒋（化名）婚前买下一套房屋，与老徐（化名）结婚后，二人在该房屋内长期共同居住近二十年，并生育了三个子女，分别是蒋老大、蒋老二、蒋老三（均为化名），一家人曾将该房屋中的一个房间单独进行出租并获得租金收益，三个子女还曾出资修缮翻建过该房屋。现老蒋因患病不幸去世，去世前未对该房屋立下遗嘱，一家人对该房屋的继承方式产生争议。法院有两种判决意见，一种是将该房屋视作夫妻共同财产，一种是将该房屋视为老蒋婚前个人财产，两种意见的不同对继承人的继承份额产生了不同影响。法院最终采取第一种意见。

【刘颖新律师评议】

本案需要根据《最高法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（下面简述为《意见》）第12条的规定“虽属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产”进行解决。虽然案涉房屋是老蒋婚前所购买的，依照《民法典》继承编的相关规定，理应属于个人财产，应由继承人平等分割；但根据《意见》的相关规定，该房屋由老蒋和老徐长期共同使用并进行经营管理，因此出于平等公平原则的考虑，应将案涉房屋视为夫妻共同财产，先进行五五分，再将老蒋所有的50%份额进行均分。

【相关法律】

《最高法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第12条：虽属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产。

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