【基本案情】

某村钱老大家的老宅面临拆迁。该宅院宅基地面积较大，但地上房屋较为陈旧。钱老大与妻子、儿子钱某（已成年）一家三口户籍均在册。拆迁补偿方案提供两种选择：一是主要按宅基地和房屋面积计算，可获得大笔货币补偿；二是结合面积和户籍人口计算，补偿总额略低于方案一，但可额外获得一套安置房购买指标。家庭会议后，决定选择方案二，以获得安置房。最终，补偿款由钱老大领取。但钱某认为，选择人口面积结合方案，是因为有自己的户籍因素，自己应独享安置房指标对应的利益，或至少多分补偿款。钱老大则认为，宅基地和祖宅是祖产，补偿应归父母，与儿子无关。

【刘颖新律师评议】

本案的焦点在于拆迁利益的构成及其对应权利主体。农村拆迁补偿是综合性补偿，通常包括：1. 对宅基地使用权和地上房屋价值的补偿（对应产权人）；2. 对地上附着物和青苗的补偿（对应投入人）；3. 对安置人口的补偿（如搬家费、过渡费、各类补助，对应特定安置人口）；4. 因户籍人口因素获得的安置房购买资格（一种政策性福利）。

分析认为，单纯因钱某户籍在册而增加的补偿部分（如人头费）及其对应的安置房利益，应认定为对钱某个人的补偿，归其所有。而基于宅基地和房屋面积的补偿，应主要归于原始权利人权老大夫妇。安置房购买指标是基于整个家庭（包括钱某的户籍）才获得的整体利益，其带来的增值部分应在家庭内部进行合理分配，而非由钱某独享。法院会审查拆迁政策的具体规定，将补偿款进行“分项析产”，界定每一项补偿的权利归属，而非简单地“按人头”或“按面积”平分。这要求家庭成员在签订拆迁协议前，最好就能就内部分配达成书面约定。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：【征收补偿】

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。……征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：【征地补偿】

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。……对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则……