【案情简介】

蒋家在自家宅基地范围内未经批准修建了一间车库。分家时，家庭成员就该违章建筑的价值分割产生争议。一方主张实物分割，另一方主张违章建筑不受法律保护，不应分割。

【刘颖新律师评析】

违章建筑是指未经规划许可、违反土地管理或工程建设强制性标准而建造的建筑物。由于其违法性，当事人不能通过法律行为取得所有权，法院也不能在判决中确认其对违章建筑的所有权。因此，分家析产中，法院不会就违章建筑的“所有权”进行分割。但是，这并不意味着建造违章建筑投入的建筑材料等财产权益完全不受保护。在分家纠纷中，法院可以就建造该违章建筑所投入的原材料、劳务等财产性权益的分配进行处理，即分割其“动产价值”或“建筑材料价值”，而非“不动产所有权”。同时，行政机关仍可随时对该违章建筑进行查处、拆除。

【相关法条】

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；司法实践观点：对于违章建筑，在民事诉讼中不处理其所有权归属，但可对其包含的合法财产权益进行分割。