【基本案情】

原告为刘某甲、刘某乙，被告为刘某丙。刘某某与衣某甲系夫妻，育有刘某丁、刘某甲、刘某丙、刘某乙；二人共有平房及未过户楼房，现由刘某丙占有使用。2012年4月衣某甲去世，获赔偿款xxx元；4月9日，刘某某、刘某甲、刘某乙、刘某丙及衣某乙签署“遗嘱”，约定刘某某去世后两房屋归刘某甲、刘某乙，赔偿款由刘某甲保管，刘某某由刘某丙赡养等。2018年1月，刘某某立公证遗嘱，载明两房屋由刘某丙继承等；刘某某2019年9月去世。原告主张按2012年协议取得房屋；被告主张按公证遗嘱继承；法院查明协议及遗嘱内容、房屋情况；法院经审理判决平房归刘某甲、刘某乙共有，楼房由二人占有使用，刘某丙交付房屋，刘某甲、刘某乙给付刘某丙xxx元；二审维持原判。

【刘颖新律师评议】

本案的关键在于明确2012年签署的“遗嘱”实为分家析产协议，因其包含家庭成员共同处分财产及赡养约定，不符合遗嘱单方行为特征，且为各方真实意思表示，合法有效。2018年公证遗嘱中，刘某某处分衣某甲遗产部分属无权处分，应属无效；其对个人财产的处分虽可行使赠与撤销权，但结合协议中对共有财产的约定及履行情况，案涉房屋仍应按2012年协议归刘某甲、刘某乙所有或占有使用，同时刘某丙可依据遗嘱继承刘某某个人财产部分对应的折价款。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条第一款
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条第一款
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一款
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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