【基本案情】

冉某与苏某是夫妻关系，生育子女三人，分别是冉某1、冉某2、冉某3。冉某3在2016年去世，其育有一女冉小某。冉某在2019年去世。苏某名下宅基地上房屋是冉某生前与苏某出资建设，现由苏某居住使用。各方主张对涉案宅基地上房屋进行析产继承分割。法院查明，涉案宅基地上房屋是冉某、苏某的共同财产。一审认为应先将苏某的份额析出后，余下作为冉某的遗产予以分割；二审中经多次调解，各方达成一致调解方案：对涉案宅基地上房屋进行分割，并确认苏某对其中部分房屋享有居住使用权。

【刘颖新律师评议】

本案中，涉案房屋为冉某与苏某的夫妻共同财产，在析产继承时应先析出苏某的个人份额。同时，老年人的居住权益受法律保护，法院通过调解确认苏某对部分房屋享有居住使用权，既依法进行了财产分割，又充分保障了苏某的居住需求，符合法律规定和保护老年人权益的原则。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条第二款
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条第一款
赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837