【基本案情】

上诉人邬某甲、陈某某、唐某某、邬乙、邬丙为亲属关系；被上诉人邬某丁系邬某甲妹妹，苑某某系邬某丁之子。上海市xxx室房屋（涉案房屋）原系公有住房，19xx年由邬某甲家老房动迁安置所得，20xx年由邬某甲购买为产权房，产权登记在邬某甲名下。20xx年12月该房屋被征收，邬某甲作为产权人获得三套产权调换房屋及货币补偿款xxx元。征收时，涉案房屋内有常住户口7人，包括邬某丁、苑某某，二人实际居住在该房屋内。生效行政判决已认定邬某丁、苑某某为房屋实际使用人，邬某甲有义务对其进行安置。原告邬某丁、苑某某诉请依法分割涉案房屋安置补偿款，各取得xxx元，并将其中一套产权调换房屋过户至二人名下。被告邬某甲等五上诉人辩称涉案房屋产权归邬某甲所有，邬某丁、苑某某仅因亲情获准迁入户口并居住，并非原始安置对象或产权购买时的同住人，且在大连享受过福利分房，无权分割征收补偿利益。法院查明涉案房屋为邬某甲名下产权房，征收补偿包括三套产权调换房屋及货币补偿款；邬某丁、苑某某户籍在涉案房屋内且实际居住，生效行政判决确认其为实际使用人，邬某甲有安置义务；邬某丁、苑某某曾在大连有福利分房，后出售。一审法院判决邬某甲分别支付邬某丁、苑某某居住补偿款xxx元，驳回其余诉讼请求；二审法院驳回上诉，维持原判。

【刘颖新律师评议】

涉案房屋虽为邬某甲名下产权房，征收补偿原则上归产权人所有，但产权人对房屋实际使用人负有安置义务，这一点已由生效行政判决确认。邬某丁、苑某某户籍在涉案房屋内且实际居住，属于法律规定的“实际使用人”，有权获得合理安置。考虑到涉案房屋来源于邬某丁、邬某甲父母的老房拆迁，邬某丁户籍原本在老房内，且其与苑某某在涉案房屋居住多年，结合征收补偿所得，一审法院酌定二人各获得xxx元居住补偿款，已充分考虑其实际居住需求及产权归属情况，符合公平合理原则。

【相关法条】

《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

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