2022年，杭州市西湖区居民赵某（男）与孙某（女）协议离婚，约定将共同所有的120㎡商品房（登记在双方名下）进行析产。房屋系2018年购买，2020年装修投入45万元（其中赵某出资30万元、孙某出资15万元），购置家具家电20万元（双方共同刷卡支付）。析产时，赵某主张按出资比例分割装修及家具，要求取得客厅实木家具、厨房电器；孙某则认为装修与房屋不可分割，家具应按使用需求分配，双方争执不下，遂诉至法院。

争议焦点

1. 装修价值是否应随房屋主体一并分配？

赵某认为，装修系附加于房屋的增值部分，应按出资比例折价补偿；孙某则主张，装修与房屋构成整体，析产后新产权人应概括承受装修价值。

2. 家具家电如何分配更合理？

赵某提出“按出资比例分割实物”（如其出资多的厨房电器归其所有）；孙某则要求“按使用需求分配”（如女儿卧室家具归其使用），双方对分配标准存在分歧。

3. 装修折旧如何计算补偿款？

赵某主张按装修原值45万元的70%（使用3年，年折旧率10%）计算补偿；孙某认为应考虑市场行情，按当前重置价30万元的50%分配，双方对折旧方法争议较大。

法院判决

1. 装修价值随房屋主体分配，按出资比例折价补偿

法院依据《民法典》第三百零四条（共有物分割规则），认定装修系房屋的附属增值部分，析产后由取得房屋的一方概括承受装修现状，并向另一方支付折价补偿款。补偿款计算方式为：

    •装修原值45万元×（出资比例66.7% : 33.3%）×剩余价值率60%（法院委托评估机构确定使用3年后装修剩余价值比例）= 赵某应得补偿款18万元，孙某应得补偿款9万元。

2. 家具家电按“实用优先+适当补偿”原则分配

法院结合双方使用需求及出资情况，判决：

    •客厅实木家具、厨房电器（赵某出资多且使用频繁）归赵某所有；

    •卧室家具、洗衣机（孙某使用多）归孙某所有；

    •双方共同使用的空调、冰箱，由取得房屋的一方（赵某）向孙某支付补偿款2万元（按市场价5万元的40%计算）。

3. 驳回双方过高请求

法院指出，赵某主张的“按原值70%折旧”过高，孙某主张的“按重置价50%分配”缺乏依据，均不予支持。

刘颖新律师建议

1. 析产前固定装修出资证据，避免举证困难

装修时保留付款凭证、合同、材料采购发票等，明确双方出资比例。若通过共同账户支付，可调取银行流水区分资金来源，作为分割依据。

2. 家具分配优先满足实际使用需求

对可移动的家具家电，法院通常按“谁使用、谁取得”原则分配。当事人可提前协商列出需求清单（如“女儿卧室家具归抚养方”），减少争议。

3. 装修补偿款按“出资比例×剩余价值率”计算

剩余价值率可委托专业机构评估，或参考行业通用标准（如装修后每年折旧8%-12%）。若协商不成，法院会结合使用年限、成新率等因素综合判定。

4. 协议中明确装修家具归属，减少事后纠纷

在签订析产协议时，应详细列明装修项目（如“客厅吊顶归甲方所有”）、家具清单及补偿方式，避免模糊表述导致执行难。

案例启示：

房屋析产中装修与家具的分配需兼顾“出资公平”与“使用便利”。法院通常采用“装修随房补偿+家具按需分配”模式，当事人应提前固定证据、明确需求，并在协议中细化条款，以降低纠纷风险。如果您有更多问题，请拨打刘颖新律师的电话咨询：13671295837.