基本案情

2021年，上海市徐汇区兄弟二人（张大、张二）继承父母遗留的一套90㎡老宅（市场价约450万元）。2023年，双方协商析产未果，张大因主张取得房屋但遭张二反对，遂在2023年10月趁张二外出期间，私自拆除房屋内全部实木地板、砸毁厨房橱柜及卫生间设施，导致房屋直接损失约12万元（评估机构鉴定）。张二发现后报警，并诉至上海市徐汇区人民法院，要求张大赔偿损失，同时主张因房屋毁损导致价值贬损（评估贬值30万元），应重新调整析产比例。

争议焦点

1. 故意损毁房屋的行为是否构成侵权？应如何赔偿？

张二主张，张大故意损毁共有财产，侵犯其财产权，应按实际损失12万元及房屋贬值30万元全额赔偿；张大则辩称“拆除的是自己份额内的装修”，仅愿赔偿部分损失。

2. 房屋毁损是否影响析产比例？应如何调整？

张二认为，张大的行为导致房屋整体价值下降，析产时应减少其份额；张大则主张析产比例已由民法典确定，毁损行为与份额无关。

3. 赔偿范围是否包括间接损失（如房屋贬值）？

张二提供评估报告，证明房屋因毁损导致市场价从450万元降至420万元；张大则认为贬值属“市场波动”，与毁损行为无直接因果关系。

法院判决

1. 认定故意损毁行为构成侵权，赔偿实际损失及合理贬值

法院依据《民法典》第一千一百六十五条（过错责任原则），认定张大未经同意擅自拆毁共有房屋内设施，主观存在故意，客观造成损失，构成侵权。判决张大赔偿张二实际损失12万元（按共有份额各半分担，即张大赔偿张二6万元，另6万元自行承担）；同时，因毁损导致房屋整体贬值30万元，按过错比例（张大主责70%，张二次责30%），张大需额外赔偿张二21万元（30万×70%）。

2. 析产比例不因毁损行为调整，但赔偿后可折抵折价款

法院指出，析产比例由民法典确定（各50%），毁损行为不影响份额划分。但张大应支付的赔偿款27万元（6万+21万），可在其应向张二支付的房屋折价款中抵扣。例如，若房屋归张二所有，张二需向张大支付225万元折价款，抵扣后实际支付198万元（225万-27万）。

3. 驳回张大“拆除自有份额装修”的抗辩

法院认为，房屋内装修属共有部分（除非能证明由某方单独出资），张大无权单方处置。即使装修由其出资，也应通过协商或诉讼解决，而非擅自毁损。

刘颖新律师建议

1. 发现损毁行为立即取证并报警，固定侵权事实

当事人应第一时间拍摄现场照片、视频，保留报警记录、物业证明等证据，证明损毁范围、时间及责任人。若涉及专业评估（如房屋贬值），需及时委托机构鉴定，避免证据灭失。

2. 析产诉讼中同步主张侵权赔偿，避免程序拖延

可在析产案件中增加“侵权损害赔偿”请求，或另行提起财产损害赔偿纠纷之诉。法院通常合并审理，提高效率。

3. 赔偿范围包括直接损失与合理间接损失

直接损失（如修复费用）按实际发生额赔偿；间接损失（如房屋贬值）需证明与毁损行为存在直接因果关系，且金额合理。例如，可提供同地段无损房屋成交价作为对比。

4. 通过保全措施防止损毁行为扩大，降低损失

若发现对方有继续损毁房屋的风险，可向法院申请“行为保全”（如禁止进入房屋、禁止拆除设施），或提前委托第三方监管房屋，避免损失扩大。

房屋析产过程中，一方故意损毁共有财产的行为不仅需承担民事赔偿责任，还可能影响最终财产分配结果。当事人应通过及时取证、同步主张赔偿、申请保全等措施，维护自身权益，避免“因小失大”。如果您有更多问题，请拨打刘颖新律师的电话进行咨询：13671295837.