【基本案情】

冉某与苏某为夫妻，育有子女冉某1、冉某2、冉某3（去世留有一女冉小某）。冉某去世，苏某名下宅基地房屋由冉某与苏某共同出资建设，苏某现居住使用。各方主张对涉案宅基地房屋进行析产继承分割。法院认为涉案房屋为冉某与苏某共同财产，先析出苏某份额，剩余作为冉某遗产分割。经二审调解，苏某同意将其份额在子女间分割，同时各方达成协议，确认苏某对部分房屋享有居住使用权。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条的规定，夫妻共同所有的财产，除有约定外，遗产分割时应先将共同财产的一半分出为配偶所有，其余为被继承人遗产。本案中，涉案房屋为冉某与苏某共同财产，法院先析出苏某一半份额，剩余部分作为冉某遗产由继承人分割，符合法律规定。后续又通过调解方式为苏某设立居住权，保障其对房屋的居住使用权，体现了对老年人“老有所居”权益的保护，符合《老年人权益保障法》中“赡养人应妥善安排老年人住房”的要求。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条

夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占用、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条

赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。

老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。

老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。

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