【基本案情】

罗某3与刘某1系夫妻关系，二人有两名子女，即罗某2、罗某1，罗某3于2020年8月13日去世，刘某1于2020年9月11日去世，罗某3之父闫某4于1998年10月24日去世，罗某3之母黄某1于2001年10月19日去世，刘某1之父刘某2于19世纪80年代去世，刘某1之母姜某于19世纪50年代去世。

涉诉宅院位于北京市昌平区××，该宅院的集体土地建设用地使用证编号为昌-×集建（证）字第×号，登记在罗某3名下。涉诉宅院现有北正房三大间、内含卧室四间、厨房一间、客厅一间、厕所一间、东南侧卧室内含洗手间，西厢房一间、西厢房南侧厕所一间、东厢房二间。

2017年12月14日，罗某3、刘某1与罗某2、罗某1签署《赡养父母、房产处置协议》，该协议载明：“父亲：罗某3，母亲：刘某1，二老育有女儿罗某2、儿子罗某1。关于赡养父母、房产处置问题，经以上全家成员四人共同协商，一致同意作如下安排，并达成此协议：现父亲罗某3名下，在昌平××小区×号楼有房一处，昌平区××有宅院一所。一、昌平义××小区×号楼房产权归属于罗某1所有。二、昌平区××平房产权归属于罗某1所有。三、父母健在时：1．××平房在没有发生国家征地拆迁的情况下，将现有正房东北角卧室，西北角卧室的使用权交与罗某1。正房西南角卧室使用权交与罗某2。东南角卧室由父亲罗某3与母亲刘某1使用。厨房、客厅、卫生间公用。2．××平房发生了国家征地拆迁情况，父亲罗某3、母亲刘某1，女儿罗某2，儿子罗某1四人均有按国家拆迁政策给与的拆迁所得补偿。四、父母百年后：××平房未发生国家征地拆迁情况，以平房厨房、客厅的中轴线为基准，中轴线以东为罗某1使用，中轴线以西归罗某2使用。2．××宅院内所有的家具、电器设备及其他零散财产，原属于父母投资的，由罗某2、罗某1姐弟协商均分。属于罗某2、罗某1姐弟二人个人投资的，时谁买的归谁。3．平房拆迁，除去罗某2、罗某1应得的拆迁补偿，罗某2与罗某1各自均分父亲罗某3与母亲刘某1的拆迁所得补偿。五、关于赡养父母问题：经父亲罗某3与母亲刘某1协商，赡养父母，孝敬父母时儿女共同的义务与责任，父母亲特做以下郑重声明：1．父母在世或生活不能自理期间，儿子罗某1与罗某2必须履行孝敬父母的义务，否则父母罗某3与母亲刘某1均有权无条件收回子女所分得的各自房产。2．父母在世或生活不能自理期间，如女儿罗某2不尽孝道，则父母罗某3与母亲刘某1有权无条件的将赠与其平房永久居住区收回，包括平房拆迁时罗某2所得的拆迁补偿。3．父母在世或生活不能自理期间，如儿子罗某1不尽孝道，则父亲罗某3与母亲刘某1均有权无条件的将赠与儿子罗某1的昌平区××小区房屋（包括××小区房屋如遇拆迁所得的所有补偿）无条件收回，包括平房拆迁时罗某1所得的各项补偿。本协议以上各项条款，经父亲罗某3、母亲刘某1，女儿罗某2、儿子罗某1四人协商，意见一致，均无异议。一致同意本协议中的各项条款，均保证信守本协议。本协议一式三份，父母、子、女各执一份，具有同等法律效力”。罗某1主张涉诉宅院内的房屋系罗某3与其出资所建，其出资也是给罗某3及刘某1建房。罗某2则称房屋系罗某3与刘某1出资所建。罗某2称其在罗某1逼迫下在《赡养父母、房产处置协议》签字，并称罗某3及罗某1均承认涉诉房屋为罗某2与罗某1双方所有。罗某1对此不予认可。

【刘颖新主任律师评析】

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，罗某3、刘某1与罗某2、罗某1签署《赡养父母、房产处置协议》是发生在2017年12月14日，是在民法典实施之前，故本案应适用与当时的法律和司法解释的规定。

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权的取得可以是原始取得，也可以是继受取得。分家系农村较为常见的家庭财产处理方式。本案中双方对分家单均认可其真实性，关于罗某2主张其受罗某1逼迫所签署的，因其未提交证据，且罗某1对此不予认可，罗某2的该项主张无法得到采信。关于罗某2主张的罗某3及罗某1均承认涉诉房屋为罗某2与罗某1双方所有，因其未提交证据，且罗某1对此不予认可，另在罗某1提交的2020年6月19日的录音中，罗某3亦明确表示按照分家单履行，故对罗某2的该项主张，也无法被法院采信。

综上，《赡养父母、房产处置协议》系当事人真实意思表示，同时罗某1、罗某2父母均已去世，基于以上之特定的事实，对双方依照传统习俗签订的分家单予以尊重，罗某1可以依据该分家单取得涉诉宅院原有房屋的所有权。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》

第三十九条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》

第一条

民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

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