分家析产？遗产继承？权益该如何争取

【基本案情】

2000年，带着三个孩子的田女士与带着一个孩子的蔡先生登记结婚，重新组建了一个六口之家。婚后，田女士和丈夫以及孩子们，一直居住在位于药王庙附近的一处宅基地，这处宅基地的户主是丈夫二哥的名字。而此时蔡先生的名下，有一处公租房可以买私，在婆婆的劝说下，这个买私的机会让给了丈夫的大哥一家。

大哥、大嫂在婆婆去世的前后均表示，如果登记在老二名下的平房拆迁，他们的份额愿意留给田女士一家。眼见一家人就房子的份额均已经说好，田女士夫妇为了让一家人住的更舒服和宽敞一点，自掏腰包在院子西侧翻盖了两间平房。

本以为可以安稳过小日子了，谁知一家人被蔡先生的姨妈诉至法院，原来，这处宅基地最开始是蔡先生母亲和蔡先生姨妈的共同财产，经过公证，蔡先生的姨妈占有一定份额。多年来这处院落一直没有分割，直到此时，姨妈的继承人才拿着公证书，将居住在此的亲人告上法院，要求划分出他们的份额。接到诉讼后，二哥曾表示，如果分走自己的房子会影响面积，而分走田女士之后翻盖的房子，则不会影响。二哥向田女士夫妻保证，以后拆迁的时候不会亏待他们。于是，田女士将自己翻盖的一间房，分给了姨妈的继承人。

令田女士更没想到的是，2010年末，丈夫因病去世，直到此时田女士才发现，当初丈夫名下那套买私的公租房已经被大哥出售了。而更令她没想到的是，丈夫去世还不到半年，二哥、二嫂便将她赶出家门。2016年，宅基地拆迁，拆迁补偿协议是丈夫的儿子和二哥作为两家户主去签字的，而田女士则是两手空空。

【刘颖新律师评析】

本案属于民事纠纷，除了分家析产、遗产继承之外，还有房屋买卖纠纷。

田女士的丈夫在2010年去世，2016年家中房产拆迁，按照法律规定要先进行分家析产，田女士在明确自己的份额之后，可以主张相应的搬家奖励款以及周转费和拆迁补偿。

关于分家析产的案子，律师表示，考虑到分家析产案子的特殊性，要将拆迁协议中的所有人都列明主体，否则法院没法查明事实，无法进行准确的析产。律师认为，根据田女士出示的资料，已经明确田女士和现任丈夫作为被安置人，在拆迁补偿范畴之内，田女士并未授权给二哥代为处置的情况下，除了得到房子以外，还可以主张地上物和宅基地的相应补偿。

对于另外一套房产，根据相关法律规定，登记在谁名下，原则上就是谁的财产。如果该房产确实登记在丈夫名下，律师认为，可以视为遗产，在丈夫没有留下遗嘱的情况下，由田女士和四个孩子共同继承，对涉案房屋进行分割。如果，田女士对于丈夫将房产出售给第三人的合同效力产生质疑，需要进一步作出分析。如果丈夫的确处于神志不清的状态，作为监护人也没有签字的情况下，建议田女士调取原始的房屋买卖过程中的全部档案，如果丈夫的签字确实是伪造的，那么将涉案房屋出售给第三人的合同效力确实存在问题，可以主张合同无效，将房产恢复到丈夫名下。

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