不给老人抚养费就收回给儿子的房子，签的是分家析产协议？还是房屋赠与合同？

【基本案情】

胡某和老伴陈某(已病故)建有门面房三间四层。2021年3月30日，经胡某与大儿子陈某1及二儿子陈某2、女儿陈某3共同协商，将家中财产进行分割，约定:

1、将城市工业路路北门面房楼上二楼分给被告陈某1，三楼分给陈某2、四楼分给陈某3。2、楼下有门面房三间，其中一间半门面房分给大儿子陈某1，另一间半分给二儿子陈某2。母亲不参与工业路门面房之事。

3、陈某1、陈某2每年每人付母亲生活费1万元（每年5月1号准时给付），不付生活费者，门面房归母亲所有。第一年付的生活费，母亲用于还账了，后三年母亲还账（还陈某2账5万元整）。母亲的存款自由分配（陈某1、陈某2无权干涉）。并附如果母亲生病，由二个孩子（陈某1、陈某2）承担治病责任。协议签订后按照协议约定，原告胡某及其子女各自取得属于自己名下的房产。陈某1在2021年5月1日应付生活费1万元给胡某而未按时支付，胡某认为陈某1违反合同约定，起诉至法院要求撤销并返还关于陈某1部分的门面房及责任田，其他部分继续有效。

【刘颖新律师评析】

依法成立的合同具有约束力，本案中，双方对所留遗产达成了协议，该协议是各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制险规定，合法有效。该协议不是赠与合同，是分家析产协议，属于一般合同，对该类协议只有存在重大误解或显失公平的情况下才能撤销。2021年3月30日胡某与大儿子陈某1、二儿子陈某2签订的协议合法有效。按照协议约定，陈某1、陈某2每年每人付母亲生活费1万元(每年5月1号准时给付),不付生活费者,门面房归母亲。胡某的诉请其实质是要求追究陈某1的违约责任，即因陈某1未履行按时付生活费，胡某有权收回门面房，要求陈某1按照分家析产协议第三项承担责任。胡某与陈某1及其他家中人约定了财产的分配，胡某与陈某1及其他家人均应遵守，按照合同约定的时间及条件履行各自义务，在此次纠纷中，陈某1不应当违反协议约定的付生活费的时间，同时做出一些不好的行为，伤害其母亲胡某的心，影响母子之间的感情，错在陈某1，陈某1经亲属、社区书记、法官一再劝导，仍用极端的方式干扰胡某的生活，胡某数次报警，陈某1仍不知悔改。陈某1应知晓自己的过错，弥补与母亲的关系，让母亲老有所依、老有所养。故综上所述，胡某的诉请中，返还一间半门面房应予支持，关于返还责任田因在协议中未约定，不予支持。

刘颖新律师免费咨询电话：13671295837