分家协议后的权益维护

【基本案情】

原告刘某1、被告刘某2和第三人刘某3（女）是同胞兄弟姊妹，父亲刘某章、母亲王某清均已过世。原、被告、第三人的父母生前在某街道建有一处房屋，并于2007年取得了房屋产权证,之后原告刘某1对涉案房屋进行了翻建。

在1999年5月23日，原告、被告、第三人以及父亲刘某章签订分家协议，证人刘某山、王某燕、以及该村居民委员会等进行了见证，上述协议约定，将涉案房屋的前院分给原告，后院分给被告，第三人则明确表示自愿放弃涉案房院权利并让给两个弟弟，不参与分承房院，以及父亲刘某章生活、医疗费用等由原告和被告平均负担等。

嗣后，因被告一直占用并阻碍原告使用所享有权利的房屋，原告的合法权益一直被侵害。

【刘颖新律师评析】

近年来有调研明确指出，此类案件绝大多数争议集中于家庭房产，审理过程中往往暴露出诉争房屋权属难以确定、证据证明力较低等诸多问题。考虑到《分家协议》中所约定的内容在法律层面可能涉及赡养、赠与（父母将财产分给全部或部分子女）、共有物分割（对父母与子女共有财产的处分）等诸多法律关系，故为避免分家后个别家庭成员以未参与或不知晓分家协议、侵犯其合法权益为由主张《分家协议》无效，建议分家时由全体家庭成员参与并协商达成一致，共同签署《分家协议》。

分家时，要做的第一件事就是确定家庭成员，不要遗漏必要家庭成员。

分家时，要做的第二件事就是明确家庭财产，不要遗漏共有财产，也不要将他人合法的个人财产纳入共有财产范畴。

分家时，要做的第三件事就是将商定的分家方案落实到纸面上，毕竟“空口无凭”，需得“立字为据”。

最后，需要强调的两点是：《分家协议》作为民事协议的一种，除非协议无效等法定情形发生，否则一旦签字即意味着对于协议内容的认可，即所谓的“落子无悔”。《分家协议》签署后应妥善保存，对于其中所涉及的财产变更、转移等事项尽早加以执行。

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