【基本案情】

胡某与许某共同生育胡某甲、胡某乙、胡某丙三个子女，两人名下财产有老房子一幢、新房子一幢、宅基地一块、自留地一块。

     2004年6月11日，胡某夫妻与三个子女协商，达成《家庭财产分配协议》，协议约定：“从2004年6月10日起，三个子女分家生活。家庭财产中的老房子、宅基地、自留地归胡某甲、胡某丙兄弟二人共同所有，新房子（因由胡某甲与其妻子秦某出资修建）归胡某甲一人所有，胡某乙自动放弃上述财产的享有权利及继承权，胡某甲、胡某丙二人一次性各补偿胡某乙五万元。分家后，胡某夫妻的赡养义务由胡某甲、胡某丙共同承担。老房子的房屋出租收入作为胡某甲、胡某丙的收入，但兄弟二人自愿把每年的出租收入由父母亲各自自由支配50%直至去世。”胡某夫妻与三个子女在该协议上签名确认，家庭亲属及社区党支部书记等7人作为见证人签字确认。

协议生效后，案涉房屋（新房子）产权一直未做变更，登记在胡某、许某名下。2016年，因老房子被政府征收，胡某与胡某甲就非住宅停产停业损失补偿费的分配问题产生争议，胡某、许某起诉至法院要求胡某甲、胡某丙支付非住宅停产停业损失补偿费。

【刘颖新律师评析】

本案中，胡某夫妻与三个子女作为家庭成员共同达成的《家庭财产分配协议》是包含分家、析产、赠与、赡养等多项内容的涉及身份关系的分家析产协议，协议各方均认可协议真实有效，经审核该协议亦不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，协议各方均应按照协议内容全面履行自己的权利义务。对于胡某乙的协议义务，原告胡某甲已按《家庭财产分配协议》支付了胡某乙补偿款5万元，并在协议之外与胡某丙共同出资购买一套商品房赠与胡某乙，故胡某甲已经履行协议义务。对父母的义务，老房子的房屋租金在房屋征收拆迁前一直由胡某、许某收取享有，征收后所产生的非住宅停产停业损失是否属于租金收益，因胡某与胡某甲父子之间存有争议，而争议纠纷已进入人民法院再审阶段，最终结果尚未明确，因此不能以此认为胡某甲违约或不履行赡养义务，待该案判决生效后，当事人可根据判决结果按照《家庭财产分配协议》履行，并不影响胡某甲依据家庭财产分配协议所应享有的合法权益。

     因此，对于原告胡某甲请求被告胡某、许某协助办理案涉房屋（新房子）变更登记手续，应予支持。对于胡某担心案涉房屋过户后，胡某甲不让其在案涉房屋内居住的情况，因原告胡某甲同意保留被告胡某居住权，且愿意在法律文书中明确胡某享有居住权，符合道德伦理及法律规定，故确认胡某对案涉房屋享有居住权直至身故。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

     经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”

    《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。”

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