已分家的子女无权获得房屋搬迁补偿价款

【基本案情】

关某4与王某1于1963年结婚，王某1系再婚，关某1系王某1之女，在关某4与王某1婚后与该二人共同生活。关某5系关某4之子，郑某系关某5妻子，郑某与关某5育有一子关某3。关某3与史某婚后，育有一女关某2。现关某5已死亡。王某1于1973年11月17日因死亡注销户口，关某4于1999年死亡。关某1于1976年结婚，1977年将户籍迁至某市F区青塔村×号。2010年，关某1以法定继承纠纷为由诉至法院，要求对F区青塔村×号院一层房屋进行分割，法院作出（2010）X民初字第XX号民事判决书，判决F区青塔村×号现有一层房屋的地上物部分归关某5、郑某、关某3、史某所有。关某5、郑某、关某3、史某给付关某1房屋折价款7000元。2021年，某金隅嘉业房地产开发有限公司作为搬迁人（甲方），郑某作为被搬迁人（乙方），签订《某市F区青塔村棚户区改造项目住宅房屋搬迁补偿协议（产权调换）》，约定了涉案房屋的搬迁补偿价款。

现关某1向法院提出诉讼请求：判令郑某、关某2、关某3、史某给付区位补偿款、财产损失200万元。

 【刘颖新律师评析】

F区青塔村×号房屋所在土地原为宅基地后转为国有土地，农村居民一户一宅，宅基地使用权的主体是以户为单位的家庭，户内人口处于流变之中，原则上不存在宅基地的继承问题。已分家另行取得宅基地的成员再行主张获得父母宅基地上房屋权利，根据“房地一体”原则，其将实际获得宅基地使用权利益，违反了一户一宅的宅基地使用原则，也侵害了与父母共同居住儿女的宅基地使用权。对于已分家另过的子女请求继承父母宅基地上房屋的，人民法院不予支持，对于可作为遗产分割的房屋建安成本价值部分，可以主张继承。后×号房屋所在土地转为国有性质，2021年，×号房屋搬迁，被搬迁人取得产权调换区位补助，关某1并非被搬迁人，现关某1要求分得区位补助，缺乏事实及法律依据

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