【基本案情】

李某和林某系夫妻关系，两人生育一子小李和一女小玲。李某和林某有一套位于6楼的楼梯房。考虑到父母年过七旬，小李和妻子提议老两口搬至小夫妻名下的一套位于2楼的房屋内居住。对此，老夫妻俩欣然接受，于2014年搬至2楼，同时将6楼的房屋出租，将租金交给小李。

2017年，老夫妻与儿女商议后，将6楼的房屋售出，49万元售房款全部给了小李，小李也曾口头承诺老两口可在2楼那套房屋内居住，直至终老。

2018年，李某去世，林某表示愿意自己一人居住，不愿与儿女同住。此后，小李多次提出要母亲和自己一起居住，并提出想卖掉2楼的房屋，均被林某拒绝。

2020年，林某摔伤住院，出院后因行动不便需要人照顾，遂决定住到女儿小玲家。林某伤愈回家后发现房门门锁竟被儿子注了胶，她进不去了。

此外，2020年6月，小李起草了一份关于赡养母亲的协议，并发送给小玲，其中说明“父母亲与兄妹俩讲明，6楼的售房款归儿子所有，父母亲则继续居住在2楼房屋内直至终老……”庭审中小李陈述，因母亲和小玲关于要求公开母亲的存款情况有异议，故该协议未签署。

【刘颖新律师评析】

成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务，赡养人应当妥善安排老年人的住房。根据上述协议以及双方当事人的陈述，可以认定小李承诺赡养两位老人，老两口在享有2楼房屋居住权的前提下将6楼的售房款赠与小李。现在小李已取得售房款，应当尽到赡养母亲的义务，依承诺给予林某在2楼房屋内居住使用的权利。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条  居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条  居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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