【基本案情】

张氏家族原为一个三代同堂的家庭，家庭成员包括父亲张大伟、母亲王美丽、长子张强、次子张勇、女儿张丽，以及张大伟的父母（张老夫妇）共同居住于一幢三层自建住宅内。该住宅系张大伟与王美丽婚后共同出资建造，并登记在二人名下。近年来，随着家庭成员各自成家立业，家庭关系逐渐复杂，矛盾增多，遂决定分家析产。在分家过程中，各方就住宅的分配及分割方式产生严重分歧，无法达成一致意见，遂诉至法院。

【刘颖新律师评析】

该三层自建住宅系张大伟与王美丽婚后共同出资建造，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，应认定为夫妻共同财产。

张老夫妇虽居住于此，但无证据表明其对该住宅有出资或共同共有的法律事实，故不认定为家庭共有财产。

分割夫妻共同财产时，应遵循公平、公正的原则，并考虑各方对财产的贡献、需要等因素。

特别注意保护弱势家庭成员的权益，如未成年子女、老人等，确保其基本生活需要得到满足。

家庭成员应首先尝试通过协商和调解的方式解决纠纷，以维护家庭和谐，减少诉讼成本和时间。如协商无果，可依法向法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和证据作出裁决。

若存在特殊情况，如一方对家庭有重大贡献或存在过错等，法院在判决时可能会考虑这些因素，对共同财产的分割作出相应调整。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

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