【基本案情】

位于北京市某村的宅院，其《集体土地建设用地使用证》编号为×，登记的土地使用者为小朱2。被告作为小朱2之孙，通过遗赠扶养方式获得了该宅院房屋的继承权，并经（2023）京XX民初XX号判决确认，该判决已生效。宅院内现有北正房五间、西厢房四间，原告购买后未进行翻建或新建。双方于2023年签订《宅基地及房屋买卖协议》，明确了交易细节，包括房屋位置、价格、付款方式及交付时间等，且双方均认可协议的真实性及已完成的交易。

【刘颖新律师评议】

依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方基于平等、自愿原则订立的合同，自成立时即具有法律效力。本案中，原告作为该村集体经济组织成员，具备购买本村宅基地上房屋的条件，双方签订的《宅基地及房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。

【法律依据】

· 《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

· 刘颖新律师免费咨询电话13671295837.