【基本案情】

原告：项某

被告：项某某（男）、胡某某（女）

案由：分家析产纠纷

案情介绍：原、被告系祖孙、祖孙媳关系。2004 年 4 月涉及动迁，原被告共安置了位于苏州某区某村的两套住房。现原、被告之间发生矛盾，故原告于 2010 年 5 月 21 日向法院提起诉讼，要求将动迁的两套住房予以分析，并要求分割其中的一套小户归原告所有。

最终双方和解，达成调解协议：

1. 诉争房屋（动迁房屋中的一套小户）房产归被告胡某某所有，但该房产至原告项某去世前，由原告项某居住、使用，被告胡某某不得将该房屋出租、出售，否则赔偿原告十万元。

2. 动迁房屋中的一套大户归原告与被告项某某所有。其中，原告拥有 15%的产权份额，被告项某某拥有 85%的产权。

3. 被告项某某于 2010 年 7 月起至原告项某去世时止，每月支付被告胡某某房租 800 元，于每月的 20 日前给付。

【刘颖新律师评析】

这个案例涉及到分家析产纠纷中常见的问题，即在家庭关系变化和财产分配上的矛盾。

从法律角度来看，首先需要明确家庭成员对动迁安置房屋的权益。由于原、被告之间是祖孙、祖孙媳关系，在没有明确约定的情况下，需要根据相关法律规定和具体情况来确定各方的份额。

在调解过程中，充分考虑到了各方的实际情况和利益。一方面保障了原告老年人的居住权，使其在有生之年能够有稳定的居住之所。另一方面，也满足了被告胡某某的一定需求，将一套小户房产归其所有。同时，通过确定大户房产的产权份额以及被告项某某支付房租的方式，保障了项某某的利益。

这种调解结果体现了以下几个原则：

1. 公平原则：在分配财产时，尽量平衡各方的利益，不偏袒任何一方。

2. 照顾弱势原则：考虑到原告是老年人，优先保障其居住权益。

3. 实际需求原则：根据被告胡某某抚养女儿的情况，给予一定的财产分配。

此外，这个案例也反映出在分家析产时，家庭成员之间应尽量通过协商和沟通来解决问题。如果无法协商一致，则需要通过法律途径来解决，但法律判决也会综合考虑各种因素，以达到相对公平合理的结果。同时，提醒人们在涉及重大财产分配时，最好能提前做出明确约定，以避免日后产生纠纷。

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