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继承人签订的《遗产分割协议书》排除其他继承人法定份额的,无效您的位置:首页 > 专业领域 > 分家析产 > 分家析产案例

【案情简介】

(以下名字均为化名)
原告蒋×1,女,1958年4月15日出生。
原告蒋×2,女,1960年8月23日出生。
原告彭×1,男,1971年9月4日出生。
原告彭×2,男,1968年8月9日出生。
被告蒋×3,男,1949年6月29日出生。
被告兼被告蒋×3的委托代理人蒋×4,女,1975年11月5日出生。

原告蒋×1、蒋×2、彭×1、彭×2与被告蒋×3、蒋×4法定继承纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告蒋×1、蒋×2及其委托代理人李×、彭×1、彭×2,被告兼被告蒋×3的委托代理人蒋×4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告蒋×1、蒋×2诉称:被继承人蒋桂舟与卢风兰生育子女三人,即蒋×1、蒋×2和蒋×3。蒋桂舟一直在部队工作直至退休,于1993年9月7日去世,卢风兰于2006年1月27日去世。二人生前居住在北京市丰台区洋桥北里小区31楼7单元2层201号房屋,后由卢风兰购买,用了蒋桂舟、卢风兰的工龄和蒋桂舟的军人职业折扣。于2001年9月18日取得该房屋的所有权证书。蒋×1、蒋×2、蒋×3三人在卢风兰去世后签订了一份书面协议,约定三人各占三分之一份额,现蒋×3居住在山西,但是将诉争的房屋上锁,不同意二原告居住、使用和出售,故诉至法院,请求法院依照法定继承处理诉争的房屋。

原告彭×1、彭×2诉称:我们是蒋丽琴的儿子,蒋丽琴系蒋桂舟与前妻的女儿,蒋桂舟、卢风兰结婚时蒋丽琴尚未成年,蒋丽琴早于卢风兰于1997年去世,我们作为蒋丽琴的子女有权代为继承蒋丽琴的份额,请求法院依法将房屋中属于蒋丽琴的继承权由我们来继承

被告蒋×3辩称:诉争的房屋是母亲留下来的,不同意出售,如果要分割,要求房屋的所有权。

被告蒋×4辩称:2002年11月9日,我下班回家的时候,我母亲交给我一份字条,是我奶奶卢风兰写的,说房屋在她去世后给我,为了家庭的和睦我一直未将该字条拿出来,也没有告诉我父亲蒋×3,现在我两个姑姑不顾亲情到法院打官司,我要求按照卢风兰的遗嘱处理,房屋归我继承。

【一审认定与判决】

经审理查明:蒋桂舟与卢风兰(曾用名卢凤兰)系夫妻关系,蒋桂舟系再婚,卢风兰系初婚,蒋桂舟再婚前与前妻育有一女蒋丽琴(曾用名蒋丽芹),原、被告双方均认可蒋桂舟与卢风兰结婚时,蒋丽琴未成年,彭×1、彭×2系蒋丽琴的子女,为证明蒋丽琴与蒋桂舟、卢风兰的关系,二人提交了蒋丽琴单位中国如意技贸中心的《证明》,根据蒋丽琴的档案查询,蒋丽琴于1944年12月27日出生,于1997年去世,其父为蒋桂舟,其母为卢风兰,长子彭×2,次子彭×1。蒋桂舟与卢风兰结婚后育有子女三人,即蒋×1、蒋×2、蒋×3。蒋×4系蒋×3之女。蒋桂舟于1993年9月7日去世,蒋丽琴于1997年去世,卢风兰于2006年1月27日去世。

1999年6月30日,卢风兰与北京市宣武区人民政府军队离休退休干部安置办公室签订《住房出售协议书》,购买位于北京市丰台区洋桥北里31楼7门201号房屋(下称201号房屋),该协议中约定购房住用5年后,可依法进入房地产市场。2001年9月18日取得该房屋的所有权证书,登记在卢风兰名下。

另,卢风兰去世后,蒋×2、蒋×1、蒋×3签署书面《协议书》,其上写明:“老爸、老妈均已驾鹤西去,二老奋斗一生留下些许遗产,为实现二老的遗愿,现兄妹三人将这些遗产分割如下:……三、老人留下的一套三居室房子由兄妹三人共同拥有。1、兄妹三人自己确有困难的情况下均有权居住此房。2、在兄妹三人无居住需求的情况下,三人的子女如有需要单独居住此房,需按市价向兄妹三人交纳房租。3、如兄妹三人均无居住需求,可将此房出租,兄妹三人平分房租。4、如兄妹三人均无居住需求,经三方同意可将此房出售,房款三人平分,兄妹三人均有优先购买权。……”下方有蒋×2、蒋×1、蒋×3的签字。庭审中,蒋×4向法庭提交一份字条,其上写明:“我死后把我的房子给我孙女蒋×4。”时间是2002年11月9日,下方有“卢凤兰”三个字。对于此份字条,原告表示不认可,没有见过,并提出笔迹鉴定申请,后无法找到比对的检材样本,原告撤回了笔迹鉴定申请,但提出该字条即使为卢风兰所写,但此事蒋×4与谁也没有说,因此该遗赠已经视为蒋×4放弃受遗赠的权利。经法庭询问,蒋×4表示,该字条系其下班后由其母亲交到其手里,并称为卢风兰交到蒋×4母亲手里,但是为了家庭的和睦,一直未将字条拿出来,连蒋×3都没有告诉,蒋×1、蒋×2、蒋×3签署《协议》时其在外面,蒋×3将协议内容告诉其时,也没有提过还有一份遗书的事情。

庭审中,原、被告对201号房屋的现价值达成一致意见,即一平米3万元,房屋总价值220.86万元。蒋×2、蒋×1称因房屋系分配给蒋桂舟所有,并且购房时折扣了蒋桂舟的工龄和军龄,故应作为蒋桂舟、卢风兰的共同遗产进行处理。彭×1、彭×2要求继承蒋丽琴应继承的份额。蒋×3要求房屋的产权。蒋×4要求按照卢风兰的遗嘱处理201号房屋。

上述事实有双方当事人陈述、房产所有权证书、《住房出售协议书》、《军队离休退休干部专项住房出售房价计算表》、《协议》,派出所证明信、北京市海淀区培英小学证明信、中国如意技贸中心证明、蒋丽琴档案复印件等证据在案佐证。

本院认为:本案争议的焦点为有四。其一,201号房屋的产权性质;其二、本案的继承人;其三,蒋×1、蒋×2、蒋×3签订《协议》的效力;其四、蒋×4提交字条的效力。有关201号房屋的产权性质,虽然此处房屋系分配给蒋桂舟居住、使用,但是在1999年之前系承租的公房,蒋桂舟、卢风兰对该房屋均不享有全部的所有权,无权处理房屋,此后在蒋桂舟去世后多年,卢风兰以自己的名义购买此房,并取得该房屋的所有权证书,即使根据售房的计算表显示,折扣了蒋桂舟的工龄和军龄,但此系卢风兰可以成本价购房的依据之一,房屋的购买价还参考了很多其他因素在内,且蒋桂舟去世时房屋尚未取得产权,因此201号房屋确定为卢风兰的个人财产为宜。关于本案的继承人,蒋×1、蒋×2、蒋×3作为卢风兰的子女,系其第一顺位继承人,蒋桂舟在与卢风兰结婚前有一女蒋丽琴,根据其档案和单位开具的证明显示,蒋桂舟与卢风兰结婚时其尚未成年,与卢风兰之间构成有抚养关系的继子女关系,故应作为其第一顺位继承人之一,因其早于卢风兰去世,故其子彭×1、彭×2作为其直系血亲,可代位继承蒋丽琴应继承的遗产份额。关于蒋×1、蒋×2、蒋×3在卢风兰去世后签订的《协议》,虽为三人的真实意思表示,但协议中排除了代为继承人彭×1、彭×2的法定份额,因此应为无效。关于蒋×4向法庭提交的字条,其称为卢风兰书写,应为卢风兰的遗嘱,要求依此遗书处分201号房屋,根据法庭询问和调查,字条书写时未有其他人在场,亦非卢风兰本人交到蒋×4手中,除该书面遗书外,无其他间接证据证明为卢风兰本人书写,故该遗书的真实性很难判定,退一步讲,此遗书确为卢风兰本人书写,但其将财产遗赠给继承人之外的人,应为遗赠,根据继承法有关遗赠的相关规定,受遗赠人应在知道遗赠内容后两个月内明确表示是否接受遗赠,超过两个月未表示的,视为放弃。根据庭审调查来看,蒋×4在知道受遗赠之事后,未向其他人做出过接受的明确表示,且在其知道蒋×1、蒋×2、蒋×3签订协议并了解协议内容后,未提出过任何异议,亦未将遗书拿出向任何人作出其接受遗赠的意思表示,故应视为其放弃受遗赠。综上所述,本案应按法定继承人处理,继承人按照其应继承的份额继承财产,现蒋×3要求享有房屋的所有权,其他继承人未提出异议,故201号房屋归蒋×3所有,由蒋×3给付其他继承人房屋折价款。依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第二十五条之规定,判决如下:
一、坐落于北京市丰台区洋桥北里31号楼7门201号房屋,由被告蒋×3所有。
二、被告蒋×3于本判决生效后三十日内分别给付原告蒋×1、蒋×2,房屋折价款五十五万二千一百五十元,分别给付原告彭×1、彭×2房屋折价款二十七万六千零七十五元。
三、驳回被告蒋×4的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万二千四百六十九元,由原告蒋×1、蒋×2、被告蒋×3各负担五千六百一十八元(蒋×1已交纳,蒋×2、蒋×3于本判决生效后三十日内给付蒋×1),由原告彭×1、彭×2各负担二千八百零七元五角(蒋×1已交纳,彭×1、彭×2于本判决生效后三十日内给付蒋×1)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。