“我爸妈在我结婚前给我付了首付买房，写我一个人名字。现在离婚，对方要分房子增值部分。爸妈说那是借给我的，能算借款吗？”这是很多独生子女家庭在子女离婚时最焦虑的问题。根据《民法典》及2025年婚姻家庭编司法解释（二），父母出资性质如何认定，关键看三点：出资时间、登记情况和有无书面约定。婚前一方父母全额出资登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，房屋属于婚前个人财产；婚后共同还贷部分及对应增值，则需要补偿对方。婚前一方父母付首付、婚后共同还贷的，首付部分属个人财产，婚后还贷及增值属夫妻共同财产，离婚时房屋归登记方，但登记方需要补偿对方还贷总额的一半及对应的房屋增值。

如果父母出资时明确表示为借款，只要有借条、转账备注“借款”等充分证据，该笔款项就按债务处理，应当从房屋价值中扣除后再进行分割。但需要特别警惕“倒签借条”的风险——有些父母在子女面临离婚危机时临时补写多年前的借条，想把赠与变成借款。司法实践中，法院对此类证据审查极其严格，如果没有夫妻共同确认的借款凭证和完整的资金往来链条，法院通常不予支持。仅有父母单方说“是借款”，而没有子女及其配偶共同签字确认的书面凭证，法院一律推定为赠与。