婚姻存续期间，夫妻双方共同出资、共同贷款购买的商铺、写字楼、商住公寓、经营性门面等商业房产，在财产定性上，与普通住宅一致，均属于夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

但二者分割裁判存在明显区别，商业房产具备经营属性、出租收益、流通性受限、绑定租客权益等特点。法院分割时，不会简单平均分割，会重点考量房产经营现状、日常管理主体、租赁合约履行、资产变现难度等因素。为保障经营稳定，一般优先采取折价补偿、按份共有方式处理，由长期经营管理一方取得房产，向另一方支付合理补偿，避免强行分割造成财产损耗。