【案情简介】

2016年11月9日，徐某辉与陈某签订了《借款协议》一份，约定徐某辉借款48万元给陈某，借期36个月，年利率14%，陈某以其所有的位于安徽省天长市某小区北区X栋X室房地产为此债务提供保证，并办理了抵押登记。2016年11月9日，双方到安徽省天长市公证处就 前述协议进行公证，该公证处作出（2016）皖天公证字第3324号公证书 。2019年3月13日，经徐某辉申请，安徽省天长市公证处作出执行证书。

【刘颖新律师评议】

金钱债权执行中，执行标的房产系被执行人及所扶养家属维持生活 必需的居住房屋，可以参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的 变价款中扣除五至八年租金，用于保障被执行人及所扶养家属的基本居 住权。被执行人或所扶养家属与买受人达成租赁协议承租涉案房产的 ，则无需进行搬迁，自租赁协议生效时完成房产交接。

【相关法律】 

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的 规定》（法释〔2015〕10号 ，2020年修正）第20条