婚内用共同财产为第三方（如父母、兄弟姐妹）购房，若无明确约定，房产归属分两种情形：1. 登记在第三方名下，视为对第三方的赠与，离婚时不得作为共同财产分割；2. 登记在己方名下，视为夫妻共同财产，第三方仅能主张购房款债权（需提供借款证据）。重庆廖某案中，夫妻用共同存款为男方母亲购房，因男方母亲无购房资格，房产登记在男方名下，庭审中男方母亲主张是赠与，但未能提供赠与协议，法院结合购房款从夫妻共同账户转出、登记在男方名下等事实，认定房产为夫妻共同财产，男方母亲仅能就购房款主张债权（需另案起诉）。

若第三方为未成年人（如侄子女、外甥子女），处理规则更特殊：若登记在未成年第三方名下，通常视为赠与，但赠与人可在未成年人成年前，以“损害未成年人利益”为由撤销赠与（如第三方监护人擅自处分房产）。对于赠与的撤销，需满足《民法典》第663条规定的条件，如受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益，即使房产已登记，仍可起诉撤销。若明确为借款，《借款协议》需包含借款金额、还款期限、利息标准（未约定利息视为无息）、逾期还款违约金等关键条款，且需第三方本人（若成年）或其监护人（若未成年）签字确认。实操中，常见转账备注模糊（如仅写“购房款”）导致举证困难，此时可通过微信聊天记录、录音等佐证——例如男方与妹妹的聊天记录中提到“这笔钱是借你的，以后要还”，可作为借款的辅助证据。