离婚时，法院分割房产会优先考虑子女居住需求，通常将房产判归直接抚养子女的一方，另一方获得折价补偿。北京宋某案中，双方均主张位于海淀区的学区房所有权，该房屋对口优质小学，女儿年仅6岁需就近入学，法院综合考量子女教育需求、女方工作地点距房屋更近等因素，判决房产归女方所有，同时考虑到男方对房产出资比例略高，酌情调整补偿比例，判决女方按评估价的45%（而非50%）向男方支付补偿款。

若双方协商一致约定“房产归子女所有，由抚养方代为管理”，需注意该约定需办理产权过户登记，将房产从夫妻名下转移至子女名下，否则仅为债权约定，不发生物权效力，抚养方仍可能擅自处分房产。实践中，还常涉及房产归子女后的管理细节争议，例如抚养费与房屋维修费能否抵扣——若抚养方承担了房屋维修费用，可与非抚养方协商从应付抚养费中扣除，但需书面确认抵扣金额和期限。此外，抚养权变更后，房屋管理人变更需经子女同意（若子女已年满8周岁），并办理公证手续，再向不动产登记部门备案。建议在离婚协议中细化条款，明确“抚养方不得擅自出租、抵押房产”“非抚养方可定期查看房屋使用情况”，保障子女的居住权益和房产安全。