夫妻共有房产（无论共同共有或按份共有），一方擅自出租所获收益，另一方有权主张分割。上海方某案中，男方未经女方同意，将位于徐汇区的共有房产以每月1.8万元出租，租期3年，租金均转入其个人账户，女方发现后起诉，法院不仅判决男方返还3年租金中的18万元（均分部分），还因男方出租价格低于同地段市场价2000元/月，判决其额外赔偿女方差价损失3.6万元。若双方婚前或婚内签订《共有房产管理协议》，明确“出租需双方共同签字确认”“租金需存入共同账户”，擅自出租方除返还收益外，还需按协议约定支付违约金。

按份共有情形下，收益严格按份额比例分割，例如男方占60%、女方占40%，年租金20万则女方应得8万，若男方实际管理房屋产生了中介费、维修费等成本，可凭票据从收益中扣除后再分割；共同共有默认均分，但一方承担了寻找租客、日常维修、催缴租金等主要工作，可举证主张多分得10%-15%收益，法院通常会结合贡献程度酌情支持。建议双方在共有房产取得后及时签订管理协议，明确租赁决策流程、收益分配周期、成本分摊方式，同时要求租客将租金转入双方共管账户，每季度核对收益明细，留存租赁合同、租金转账凭证、维修费用发票等，避免日后因收益金额、成本扣除产生争议。