房产存在二次抵押时，离婚分割需优先清偿抵押权。根据《民法典》第414条，抵押权顺位以登记时间为准，二次抵押债权人仅能就剩余价值受偿。上海王某案中，夫妻共同房产首次抵押未还清，男方擅自二次抵押借款50万，离婚时法院判决：房产归女方所有，由其代偿首贷剩余200万，男方自行承担二次抵押债务。若二次抵押用于家庭共同生活，女方需在房产价值范围内承担连带责任。

二次抵押的合法性与风险防控至关重要：合法二次抵押需满足“房产价值大于首次抵押余额”，且需经首次抵押权人书面同意。若男方隐瞒首次抵押情况办理二次抵押，女方可主张抵押合同无效。例如，深圳张某案中，男方伪造首次抵押权人同意函办理二次抵押，法院认定抵押无效，债权人无权优先受偿。离婚时若双方协商由一方取得房产，需与抵押权人签订《债务转移协议》，变更抵押人，否则银行可能拒绝办理过户。若抵押权人不同意变更，可通过“代偿清贷”方式解除抵押——由取得房产一方自筹资金还清贷款，或通过第三方过桥资金结清后重新办理抵押。针对恶意抵押，如男方为转移财产虚构债务办理二次抵押，女方可在发现后1年内起诉撤销抵押，需提交男方与债权人恶意串通的证据（如借款未实际支付、双方存在亲属关系）。